房贷预审批意见书，在二手房买卖里面的很关键的一书，又称:同贷书。有部分情况是，贷款申请人的情况比较特殊，征信特别烂，那么在一手房买卖按揭环节的话，可能也会需要预审。
在二手房买卖里面，买卖双方都达成了原则上同意买卖的情况下，买家向银行申请出具同贷书并提交相关的贷款资料，然后银行大概在一个月左右，银行原则上同意买家这笔贷款，出具同贷书以后，买家向卖家支付首付款，然后他们就就可以拿着这个同贷书去过户了，过户以后，银行会去做这笔贷款的审批，最后，按揭款是直接放给这个卖家（原业主）。
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。