2012年商业房贷基准利率如下：六个月以内(含六个月)利率是5.85%；六个月至一年(含一年)利率是6.31%；一至三年(含三年)利率是6.40%；三至五年(含五年)利率是6.65%；五年以上利率是6.80%。
根据中国的相关法律法规，2012年的房贷利率上限是由中国人民银行制定的。根据当时的政策，商业银行的房贷利率上限为基准利率的1.1倍。因此，如果2012年的基准利率为8.86%，那么8.86%乘以1.1等于9.746%，即商业银行的房贷利率上限应该在9.746%之内。
需要注意的是，具体的房贷利率可能会因银行、借款人信用状况、贷款期限等因素而有所不同。此外，法律规定的利率上限并不意味着所有银行都会按照最高利率收取贷款利息，实际利率可能会根据市场竞争和协商等因素而有所调整。
如果您对具体的房贷利率有疑问，建议您咨询相关的银行机构或专业的金融法律咨询机构，以获取准确的信息和法律建议。