1. 衢州市2021年房贷利率为4.65%。
2. 这是因为2021年中国央行对房贷利率进行了调整，根据政策规定，房贷利率由市场利率与基准利率相结合确定。
同时，衢州市的房贷利率也受到市场供求、经济形势等因素的影响。
3. 值得延伸的是，房贷利率的具体情况可能会根据不同的银行、不同的贷款产品以及个人信用状况而有所差异。
因此，如果您有具体的房贷需求，建议咨询当地的银行或金融机构，以获取最准确的利率信息。
答：2023年衢州买房不是零首付，购房首付比例20%左右,房贷利率4.1%左右,2023年上半年将会释放大量的购房需求,拉动房价上涨