教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：
2. 等额本金：
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1. 先设计出空的模板，如下：
2. 填写手工输入区域：
3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：
4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：
具体应用到本例，公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3) 每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
3) 每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：