房贷利息很高多数是因为利率高导致的，而影响房贷利率的因素：
1.个人征信。个人征信的逾期次数，会影响贷款利率的高低。
2.贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。
3.职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低，在银行看来事业单位的职工收入更稳定。
4.还款能力。申请人的还款能力也是决定利率高低的因素之一，还款能力越强，利率有可能会更低。
5.贷款机构。银行贷款的门槛高，但是利率较低，像民间贷款机构，虽然门槛低，但是利率会高得多。
1.银行本质上是一个盈利机构。其性质决定了其追利的本质，而高的利率是其追求的目标，
2.房贷是一个超长期的周期。一般房贷30年，因为通货膨胀等未知因素，银行需要把这些风险考虑到，所以提高房贷利率。
3.坏账风险。因为贷款人失踪死亡失业及房价下跌等风险，会造成一部分贷款坏账，这些风险导致银行提高房贷利率。
4.房地产市场过热。当房地产市场过热时央行会提高银行准备金率，通货货币政策宏观调控市场，银行提高房贷利率，抑制房地产过快发展。