截至2021年9月，四川南充地区的房贷利率下限按照中国人民银行规定为基准利率的70%，即根据基准利率的浮动情况，最低为基准利率的70%。具体利率可能会根据不同银行以及借款人的信用情况而有所浮动。因此，如果基准利率为4.9%，那么南充地区的房贷利率下限应为3.43%。但需要注意的是，这只是一个大致的指导，实际的利率还需根据具体情况来确定。
近日，据购房者反映，四川部分地区房贷利率明显下降，绵阳、南充、泸州三市国有商业银行首套房利率降至4.9%，二套房降至5.4%，以上三市的股份制银行和地方法人银行也纷纷跟进，将房贷利率下调到上述水平。
那么这次利率下调，购房者能节约多少利息呢？以首套房商业贷款100万、贷款30年、等额本息还款为例：假如今年1月在绵阳买房，首套房贷款利率是5.83%，月供是5886.65元。如果现在买房，可享受4.9%的利率，现在月供为5307.27元，较1月份买房每月可少还月供579.38元。
根据中国人民银行最近发布的利率政策，2023年南充地区首套房贷款利率将受到多种因素的影响，包括央行基准利率、市场竞争等。预计未来几年，南充地区房贷利率仍将保持相对稳定的态势，但具体利率水平将视市场情况而定，建议购房者在办理贷款时咨询银行工作人员获取最新利率信息。