第一种，用买房人的首付付清你的贷款。
这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。
比如说你的房子已经还了10年了，还差最后40万贷款没还清，那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。
这样你就可以解除房屋抵押，过户给对方了。
第二种，转按揭。
这个说白了就是把房子的贷款方换成你的买家，由他来继续还房子的贷款。
这个操作流程是这样的：
你和买家先签订一个《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买家向你支付约定的首付款。
然后你再去银行申请提前还贷，银行如果同意了会给你一份确认函；
你再把《房屋买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款；
等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里，你拿着这笔钱去还清自己的贷款，将房产解押。
然后和买家、律师一同办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。
这个方法要特殊说明一下，在北京是办不了的，管的比较严，但在其他的二线城市，三四线城市是可以办理的，必须要找中介办理。
而且有的银行可以办，有的就不能办，自己一定要提前问好。
第三种方法就是用其他抵押物进行贷款。
要是碰上你的买家不愿意先付首付款，帮你解押房产，你还可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把抵押物解押。
虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，也可以试试。