随着央行及银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限以来，南宁的房贷利率执行首套房贷利率为LPR-60个基点，也就是首 次购房贷款利率仅为4.3％－0.6%＝3.7％，但是依据国 家政策来看，3.7%的住房贷款利率并不是永久维持不变的，它是随着LPR变动而变化的。
南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。
1. 广西南宁市2020年首套房利率下限是4.65%。
2. 这是因为中国央行对于房贷利率的调控政策，根据市场情况和经济发展需要，制定了相应的利率下限。
利率下限的设定旨在平衡房地产市场的稳定和金融风险的控制。
3. 值得延伸的是，房贷利率下限的设定不仅受到央行政策的影响，还会受到市场供需关系、经济形势、货币政策等多种因素的影响。
因此，在购房时需要及时了解最新的利率政策，以便做出更明智的决策。