假的。截至2023 年2 月15 日，商业房贷利率为首套房4.1%、二套房4.9%。家庭购买首套房的最低首付比例为30%，如果拥有一套房且尚未还清商业贷款，首付比例不低于40%。但在实际申请贷款的过程中，仍需遵守各家银行的规定。
根据公开资料，宁波2021年1月1日至2021年8月26日的房贷利率为LPR-20BP，也就是4.65%。而2021年8月26日后，宁波房贷利率转为LPR+5BP，也就是5.3%。